Estimados del costo de reconstrucción de edificios en Puerto Rico

Abstract

Las metodologías para estimar la pérdida máxima probable (PML) se componen de dos partes, el modelo de daño y el costo de reparación o reemplazo. Este trabajo se enfoca en la segunda parte y tiene como objetivo determinar estos costos para Puerto Rico. Se hizo una encuesta entre contratistas, diseñadores y propietarios y se obtuvieron costos por pie cuadrado, costos por unidades de servicio, costos por parámetros, costo por componentes, salarios de mano de obra y la distribución de la misma en un proyecto. La información se clasificó de acuerdo al tipo de edificio, al uso, al tipo de estructura y al nivel de calidad, entre otros. Se obtuvieron medidas de tendencia central, percentilas y el coeficiente de variación de la información clasificada y se comparó con las publicaciones Building Construction Cost Data, National Building Cost Manual y Bids Cost Index. Se desarrolló un índice de costo para actualizar los resultados obtenidos de forma rápida y así poder usar éstos en el futuro. Se usaron los componentes: mano de obra y materiales. El primero se decidió representar mediante: obrero no diestro, carpintero, varillero y albañil, mientras que para materiales se usó: hormigón, varilla de acero, cerámica de piso y cemento para empañete. Se estableció que el costo de reconstrucción resulta del costo de construcción multiplicado por un factor. Se tuvo en cuenta que en un proceso de reconstrucción se pueden tener dos alternativas: reparar la estructura dañada o reemplazarla con una nueva. Por consiguiente, se usaron dos factores, uno de reparación y uno de reemplazo.

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